1. Нужно знать точное расположение предметов интерьера и оборудования.
Перед началом ремонта в новостройке, необходимо понимать, что и где будет располагаться. Это касается расстановки мебели, сантехнического оборудования, светильников, выключателей, розеток и т.п. Понимание этого позволит существенно ускорить процесс ремонта и избежать ненужных денежных трат.
Вы забыли о торшере, который будет стоять в дальнем углу гостиной комнаты, под него нужна розетка 220В. Монтажники уже провели проводку и заделали штробы. Устройство новой точки обойдется не дешево. Второй вариант тянуть удлинитель.
2. Для каждого материала нужно свое основание.
Подготовка основания для нанесения чистовых отделочных материалов - разная. Поэтому мы с вами должны понимать какой вид материалов будет располагаться там или тут.
Для первого примера возьмем отделку пола плиткой и ламинатом. Для второго отделку стен под обои и покраску. В случае укладки на пол ламинита высотой 8мм, высота ламината и подложки составит 10-11мм, а высота плитки и плиточного клея 15-20мм. Чтобы полы в квартире были на одном уровне, без перепадов, нужно знать о типе напольного покрытия и его характеристиках на этапе проектирования. Что касается отделки стен, подготовка стен под обои подразумевает под собой менее сложную подготовку, чем подготовка стен под покраску. Необходимое количество шпаклевочных слоев под обои 2-3, а под покраску 4-5.
3. Перепланировка и свободная планировка.
Сейчас все чаще встречаются новостройки с формулировкой "квартира со свободной планировкой". Посмотрите в выданные вам планы БТИ. Скорее всего там указаны зоны размещения жилых комнат и так называемых "мокрых зон". При ремонте квартиры вы обязаны придерживаться именно их. Если габариты и конфигурации данных зон вас не устраивают, то возникает вопрос о перепланировке квартиры. Решить который нужно в самом начале проектирования.
Два самых распространенных примера: расширение ванной или санузла и объединение кухни и гостиной. Расширять ванную комнату или санузел можно только за счет нежилых помещений. Расширение за счет кухни категорически запрещено. При объединении кухни с гостиной тоже много нюансов, которые зависят от конфигурации и площади помещений. Плита и мойка должны находиться на территории кухни или нежилой зоны иначе перепланировку будет не согласовать.
4. Электрооборудование и сечение кабеля.
Для капитального ремонта новостроек мы используем медные провода типа ВВГнг. Этого кабеля вполне хватает для обеспечения квартиры электричеством с запасом надежности. Сечение проводов определяется потребляемой мощностью приборов. Стандартно закладывается кабель 3х1,5мм2 для осветительных приборов, 3х2,5мм2 для бытовых розеток. Для остальных приборов и силовых розеток применяются более мощные кабели с большим количеством жил и сечением от 4 до 8 мм2. Также отдельного внимания требует подход к силовому, квартирному щитку. Подбор электрических автоматов, УЗО и ДИФ-автоматов осуществляется на основе подключаемых приборов и трасс подводки к ним.
Наш стандарт разводки электрических кабелей по квартире сводится к монтажу отдельных трасс для каждой комнаты, без распаечных коробок. По сути от электрического квартирного щита идет целиковый провод, без соединений. Все соединения осуществляются в подрозетниках, что очень удобно. Свой кабель на освещение комнаты, свой кабель на розетки, свой кабель на силовые приборы. Для вашей безопасности и безопасности ваших детей мы устанавливаем УЗО и запитываем через него группу автоматов по освещению и розеточную группу. Данное устройство не позволит ударить током кого-либо из членов семьи, среагирует на нагрев кабеля и защитит от короткого замыкания.
5. Система водоснабжения и канализации.
При разводке системы водоснабжения можно использовать различные схемы монтажа и использовать разные материалы. Параметры используемых материалов и схему подключения выбирают исходя из ваших потребностей, среды использования и предпочтений.
Одну и ту же систему водоснабжения можно сделать по разному. Рассмотрим схему подключения трех отдельных приборов: ванная; раковина; стиральная машина. Для подключения данных приборов можно использовать однолинейную схему подключения. Т.е. от стояка водоснабжения протянуть одну трубу до конечной точки водопотребления, остальные приборы подключить через тройники. В этом случае вам придется перекрывать подачу водоснабжения ко всем приборам в случае поломки одного из них. Можно использовать другую схему подключения сантехнических приборов и разводки водоснабжения. Устанавливаем гребенку рядом со стояком водоснабжения и подключаем каждый прибор к отдельной линии. При таком варианте разводки труб водоснабжения уйдет намного больше и увеличится количество соединений, что является несомненным минусом. Зато к плюсам такой разводки можно отнести, что распределение воды на каждом приборе будет более равномерным и теперь вы сможете отключить каждый прибор в отдельности. Так же можно комбинировать эти схемы. Например при подключении кухонной раковины и посудомоечной машины можно обойтись одной трассой, т.к. посудомоечная машина потребляет мало воды и вряд ли вы почувствуете дискомфорт.
6. Кондиционеры.
Выбор системы кондиционирования это достаточно сложный процесс. Для начала вам стоит определиться какой тип кондиционирования вам нужен: приточно-вытяжной либо простой охладитель или обогреватель помещения. От выбора этого принципа будет зависеть построение всей системы кондиционирования. Чтобы не ломать голову сразу скажем что более дорогостоящий вариант приточно-вытяжной. Самый распространенный "сплит" и "мульти-сплит" системы.
В обычной квартире в новостройке не требуется установка приточно-вытяжной системы вентиляции и кондиционирования. В 99% используют "сплит" и "мульти-сплит" системы. Т.к. приточно-вытяжные системы представляют собой сложный и громоздкий комплекс оборудования и труб вентиляции. Высота потолков в новостройках не всегда позволяет расположить данную систему. А функциональность использования будет низкой. Такие системы больше подходят для загородных домов и таунхаусов, где систему вентиляции, кондиционирования и отопления можно соединить между собой и использовать как единый инструмент.
7. Окна.
Очень часто мы заменяем окна, установленные застройщиком при строительстве дома, на новые. При объединении лоджии или балкона с кухней, спальней или гостиной мы обязательно утепляем эти помещения и меняем окна. Т.к. максимальные теплопотери связаны с окнами. Помимо простой замены также важную роль играет правильный монтаж. Всегда проверяйте правильность установки окон по ГОСТ. Есть и другая сторона, летняя. Если у вас большая площадь остекления выходит на солнечную сторону, то вы будете чувствовать дискомфорт летом от чрезмерного нагрева помещения. Эту проблему можно легко решить. Заказать окна со специальным покрытием задерживающим ультрафиолетовые лучи.
В многоэтажном доме лоджия длинной 6 метров. Высота окон 1,4 метра. Солнечная сторона с площадью остекления 8,4м2. Со слов хозяина квартиры летом лоджия превращается в гриль. После утепления лоджии с заменой остекления со специальными стеклопакетами, температура внутри лоджии стала равномерной. При уличной температуре 28 градусов, температура внутри лоджии при старом остеклении держалась на отметке 38 градусов, после ремонта с заменой остекления стала 30 градусов.
8. Двери.
